这篇文章不会罗列一大堆的数据，太蛋疼，直接拿你知道的事来说事。
（文字较多，请耐心的看）
前提：
要说明的是这个“京”房产不是特指北京，而是指的北京+北京周围高铁半小时经济圈的房产。
（为什么不说环京1小时高铁经济圈？很简单，火车站安检很耽误事，尤其是北京的安检！）
然后开始说大家知道的事：
- 环京半小时高铁圈+热门被提及的有哪些：燕郊，固安，廊坊，涿州，天津，保定
- 北京在赶人
- 最近限购升级的：燕郊，固安，廊坊，涿州，涞水，保定
- 天津目前限购没升级（截止此文发文时间2017.3.21晚9点）
- 天津被选为国家中心城市
- 2017国家主基调是“稳”
那么为啥19大之前不要碰这些的分析如下：
第一，燕郊和固安，这是被炒起来的，我想不用我多说，在帝都旁边，尤其是目前求稳的帝都，进去就是个套，而且，会不会站岗，我就不乱说了。
第二，廊坊，涿州，保定限购升级，而天津偏偏不升级！但是从行政地位上来说，反而天津是这几个地方最高的，天津是直辖市，廊坊，保定也就是三线城市，而且涿州还是属于保定的。
被挤出的人肯定是一到二，二到三的走向，理论上天津应该带头升级限购，但是目前，迟迟不见动静。也就是说从北京被挤出来的，也会被其他的升级限购的城市，尽可能的挤到天津去。
别以为我让你们去买天津！
接下来我要说为什么不去买天津。
第一，你们知道，北京在赶人，如果你天津房价比北京房价还高了，北京怎么赶人？
所以北京的下限就是天津的上限。（怎么比，你懂的，不用我解释）
第二，天津被定位国家中心城市，肯定是要吸引高新人才来的，如果先被炒房客占领了，房价炒上去了，怎么吸引人来？（这可是牺牲了好几个热点城市和地区来确保把人挤给天津的，这要是没控制好，上天了，天津的领导估计乌纱有点不好保）
第三，19大之前主基调是稳，这不用我强调，这阶段天津也不可能暴涨
第四，对天津来说，如果燕郊或固安开地铁，那就是一个非常不确定的炸弹。如果一旦开地铁，那这地区的价格一定会坐实，而且比天津更有吸引北京这边人的优势，如果不开，那当然还是天津更有前途。
别说什么燕郊或固安开地铁绝对不可能，这还真就有可能。
还是那老话题，北京要往外疏解人，肯定有人不愿意走。
尤其是事业单位和国企，你不可能让他们离北京市太远（搬到天津？那是天方夜谭），只能说疏解疏解，大家别都集中到中心区。
（如果是我，我也不愿意，市内啥资源都有，交通还方便，你让我跑的远远的，单是弱爆的交通我就不乐意！我会有一种被发配边疆的感觉！）
如果让整个私企搬天津，你觉得可能么？
国企/私企/事业单位都有阻力，那谁走？疏解的最现实的办法是什么？
办法就是：在就近的，地皮便宜的地方，弄块地方，搞好配套资源，然后疏解，这样阻力才会减少，而配套资源里，交通就是关键的一环。
所以，燕郊和固安不是没可能修地铁，只是概率和修哪的问题，但是一旦修了，他们现在的价格就能坐实，而且还得涨！（这也就是我前面说我不敢乱说会不会站岗的原因）
19大之前，这些地方基本上全废了，所以，我说这些地方都不能碰，19大之后的事，19大之后再说，毕竟现在19大就像一团迷雾（话不能说太明白）。
最后送你一句话，真要搞，去远方，天高皇帝远。