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河北将划入北京?

经济 敢言堂 3年前 (2018-03-04) 3552次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

大家好啊,已经有小半年没有发文章了,主要是这局势,不想封号啊。

不过,现在最大的事已经定了,那就可以出来说一说了。

今天呢,在群里,聊到了“地到底是不是无限卖”的话题,有一个论点是:土地怎么不能无限卖下去?

我们就此展开了讨论,并且聊到了教育公平,最后聊到了房子上。

那么下面,就来说一说,也解释一下为什么把“河北将划入北京”作为文章的标题。

首先,我们中国是具有行政区划的,而且,每个地方的卖地权,在地方政府,而不是中央统一卖地。

那么也就是说:

河北的城市,比如与北京接壤的保定,确实想卖地,把北京的地也卖了,但是不行,北京不可能让保定自己的地。

所以,每个地方政府可卖的地,就具有了边界性。

各个地方政府,只能在自己的一亩三分地折腾。

那么,一些高级别的城市,比如北京,吞并一下其他的地方,比如河北河南山东,不就有地卖了么?

(河北,河南,山东人民也确实挺想,而且欢迎被吞并的,注意,我说的是人民,不是官员)

为什么呢?

我们就聊到了教育

河北真·一本院校4个,河南3个,山东7个,共14个,北京31个

985,211院校,北京26个,河北2个河南1个山东2个一共6个

人口:北京最多2300万,河北7000万山东9000万河南9000万,近2.6亿。

985,211顶尖院校,三个省总和,是北京的一个零头,

一本院校,三个省总和是北京的一半不到

人口,三个省总和是北京的10倍还多。

所以说,这三个省孩子挺欢迎吞了自己的,至少北京吞了自己以后,增加了没多少考生,但是可选学校一下翻了N倍。

但是北京家长和孩子会愿意河北山东河南的人来和自己竞争么?考试同分同卷,可能么?

真正有决定权的那些群体,会愿意么?

可以说,北京吞并河南,河北,山东,考试同分同卷,

是几亿人人心所向,但是,难产度远比房地产税还要高

这也就是我们为啥不敢像国外人一样,搞什么十万人网站签名,国家就必须响应了。

哪怕你设置1000万签名,也会有一亿人来签。

2.5亿人都觉得有问题的,如果真搞签名,1个亿的人来签,是肯定的,中国人才多少人?国家响应还是不响应?解决还是不解决?

然后我说了一句鸡汤“所以说,既然改变不了这个,就换个办法争取跳出这个圈

言归正传:

所以,我们总结了,河北不可能划入北京,其他的省也不可能划入。

然后,就出来了一连串的逻辑推导:

这个导致了地方政府土地不能无限卖

—>土地不能无限卖就导致了地方政府只能在自己的一亩三分地搞一搞

—>一旦开发差不多了,就不能再扩了,只能拆迁了

—>民智醒了以后,拿了钱以后真就不一定还在自己当地买了(我为啥不去北京买一套给孩子?)

—>而且如果坚持的话,到后期拆迁和赔钱成本越来越高,地方政府不一定还能玩的起

—>北京也在疏解,人家拿了钱,在北京养几年房票,就能全款买(除非北京不让外地人买了),怎么赶?按下葫芦浮起瓢?

—>如果北京不让外地人买了,北京本地人自己玩?后面接盘接的动么?

—>降低拆迁成本赔偿成本,严控资金流向北京的最佳方式就是拆迁给房

拆迁给房不给钱会成为未来最大的拆迁模式的推导就是:

给房不给钱,既降低了拆迁成本,而且增加了税源。

(房子成本2000-3000一平,给了拆迁户,按房子估值交,税源稳定了)

而且拆迁户短期几年套不出钱来,也严控了各种资金流到北京,上海等要严格控制人口的地方

拆迁户拿了房,得按估值交房地产税,当然可以卖给别人,但是别人也要考虑是不是真的要接你的盘,是不是真的有需要,如果是投资的话,还能不能再出手,而且不管谁接了盘,税也得交,不会因为买卖了,就不用交税了。。

(为什么之前给?因为之前要去库存,要制造购买力,所以给钱,现在去库存进入尾声了,就没有必要再制造购买力了,再制造购买力,供不应求,再大涨,等着丢乌纱?)

所以总给下来:

  1. 河北不可能划入北京
  2. 如果手上有烂房子,不好卖也不好租的,抓紧时间清掉,仅流核心资产,别做梦幻想还有拆迁户手持全款来你这买买买了,大概率不会了。

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